探秘宁海平调！这支团队用暑期实践打开非遗传承新视野

本报记者(běnbàojìzhě) 杨让晨 张家振 宁波报道

“我们所有的(de)楼盘项目都在这里销售。”在位于浙江省宁波市(níngbōshì)宁海县(nínghǎixiàn)民生路581号的得力房产销售中心，得力房产的销售顾问赵珍（化名）告诉《中国经营报》记者，销售中心内在售的项目有不少。

日前，记者在该销售中心看到，硕大的(de)展厅内摆放着宁海县(nínghǎixiàn)6个项目沙盘模型。据赵珍介绍，有些项目的沙盘已经撤下，但是(dànshì)房源仍然在售。“销售中心放不下，就撤下了。”

相关资料显示，得力房产背靠著名(zhùmíng)的“文具大王”得力集团。早在2004年，得力房产就开始涉足(shèzú)房地产领域，至今已有20余年。2024年至今，得力房产在宁海县频繁(pínfán)拿地，总耗资近17亿元。

事实上，宁海县并不只有得力房产一家房企开发的楼盘。宁海县某大型连锁住房中介顾问陈超（化名）告诉记者(jìzhě)，目前，宁海县南寅钰府和恒海金湾两个楼盘项目(xiàngmù)并非由得力房产开发，但(dàn)也(yě)是宁波市本土房企，位置相较得力房产的项目更加偏僻，价格也相去甚远。

上海易居房地产研究院(yánjiūyuàn)副院长严跃进告诉记者，宁海县是经济比较活跃的地区，得力房产在当地形成的“垄断”地位(dìwèi)是一种较为(jiàowéi)有意思的现象。“说明这家公司对当地整个(zhěnggè)房地产市场的资源把握能力很强。”

小县城里的(de)“楼霸王”

得力房产正在宁海县的(de)楼市中唱主角。

中指研究院发布的数据显示，今年一季度，在宁波市房企销售TOP20排行榜中，得力房产位列第(dì)15位，销售金额为(wèi)4.4亿元，销售面积约3.6万平方米(wànpíngfāngmǐ)，超过绿地控股、中国金茂、滨江(bīnjiāng)集团等全国性房企。

“在售房源均价1.4万元/平方米，毛坯(máopī)交付。”赵珍告诉记者，目前(mùqián)，得力房产在宁海县城南部区域(qūyù)的楼盘玖和府128平方米户型在售，但没有样板房。

同样是在宁海县城南部区域，得力房产开发的(de)另一个项目于(yú)2023年开盘，目前仍有房源在售。不过，赵珍向记者表示，该项目沙盘已经被清理了，目前只能看平面图(píngmiàntú)。

对于得力房产将所有楼盘集中在同一个销售中心展示销售的原因(yuányīn)，赵珍向记者解释称，这是(shì)因为所有楼盘均由得力房产开发。“都是同一个开发商，这样更方便(fāngbiàn)。”

除得力房产(fángchǎn)外，在宁海县的房地产开发商中，还有来自宁海县所属的宁波市企业。宁波世纪繁荣爱朋思置业开发有限公司(yǒuxiàngōngsī)开发的南寅钰府和宁波恒海伟业(wěiyè)建设有限公司开发的恒海金湾均在销售中。不过，相较得力房产开发的楼盘而言，上述(shàngshù)两个项目的销售价格要低很多。

“恒海金湾和(hé)南寅钰府的销售均价分别约为5000元/平方米(píngfāngmǐ)和9000元/平方米。”陈超(chénchāo)告诉记者，两个项目位置比较偏，距离县城中心有十几公里，所以价格比较便宜。

在(zài)严跃进看来，得力(délì)房产在宁海县占尽优势，说明其开发的产品不错。“当地居民的购买力较强，买房置业的预期价格比较高。从统计角度看，这对房价会产生(chǎnshēng)一定影响。”

逆势扩张底气何在(hézài)？

作为县城，宁海楼市为何会呈现一家独大的局面？在业内人士看来，这(zhè)或与(yǔ)当地的经济发展状况、人口结构等因素相关。

“得力房产在宁海县拿(ná)地，都会选择比较好的位置。”宁海人张曼（化名）告诉记者，这也是项目销售(xiāoshòu)价格比其他外来(wàilái)开发商要高的原因之一。

据了解(liǎojiě)，得力房产多在(zài)宁海县核心地段拿地。2024年至今，得力房产已花费10多亿元拿地，而且已进军宁波市区。

另一位宁海人王华（化名）也向记者表示，得力房产背靠(bèikào)得力集团，母公司业务涉及面广，加之与(yǔ)当地政府关系良好，拿到的(de)多是宁海县位置好的地块。

不过，在严跃进看来，本地房企“垄断”县域城市楼市，还有(yǒu)一个原因与企业自身(zìshēn)相关。“近年来，大手笔拿地的房企大多是央国企。得力房产短时间内(nèi)拿下(náxià)6宗地块，说明其资金状况不错，有能力扩张。”

与得力房产类似，浙江(zhèjiāng)省临海县的浙江伟星实业发展(fāzhǎn)股份有(yǒu)限公司（以下简称“伟星股份”，002003.SZ），在当地也有“楼霸王”称号。

相关资料显示， 伟星股份是国内辅料行业龙头，主业聚焦纽扣(niǔkòu)、拉链，于1993年成立了(le)房地产企业伟星房产。

据克而瑞统计数据，截至2024年12月底(yuèdǐ)，伟星房产在浙江省临海县和安徽省芜湖市已分别(fēnbié)开发40个(gè)和47个楼盘，在临海县的市场占有率连续多年超过60%，在芜湖市也维持在35%—50%。

对此，严跃进分析认为，诸如宁海县、临海县这样的县域(xiànyù)城市，制造业(zhìzàoyè)比较发达，虽然市场知名度(zhīmíngdù)不高，但吸引了众多外来人口(wàiláirénkǒu)，交通优势也很明显。“这种县城制造业发达，购买力较为稳定，购房主力主要是当地居民。这种客群结构使得本土房企有较好的发展前景。”

据赛迪顾问此前发布的《2024中国县域经济(jīngjì)高质量发展研究》，宁海县位列排行榜第44位。另据宁波市(níngbōshì)统计局数据(shùjù)，2024年，宁海县GDP同比增长4.7%，达到(dádào)约1068亿元。此外，宁海县还拥有得力集团、东方日升、震裕科技等一大批龙头企业，同时注塑模具产业集群已入选(rùxuǎn)国家级中小企业特色产业集群。

楼市回暖挑战(tiǎozhàn)犹存

本土房企密集拿地，并不意味着(yìwèizhe)房地产市场就可以高枕无忧。

克而瑞统计数据(tǒngjìshùjù)显示，截至2024年年底，包括宁海县(nínghǎixiàn)在内的低能级城市住房库存去化周期达到30个月。

在这种背景下，得力(délì)房产仍在土地市场不断加码拿地。据中指研究院统计数据，今年(jīnnián)一季度，得力房产共(gòng)斥资约19亿元拿地，面积达到约12万平方米，位列浙江省拿地房(dìfáng)企第6位，将保利置业、银泰集团等企业甩在身后。

“在一些城市的投资模型中，大房企的关注度较少(shǎo)，市场地位相对较弱，本地房企有一定的市场影响力(yǐngxiǎnglì)。”严跃进告诉记者，尽管县域城市的楼市压力大小可控，但整体去库存周期较长，去化周期长短与(yǔ)新建房源面积关系并不大，而是与购买力直接相关(xiāngguān)。

不过，宁海县楼市去化速度已大不如前。张曼告诉(gàosù)记者，目前(mùqián)，宁海县楼市已开始降温，均价也在下降。“现在买房子没有那么‘香’了，只有得力房产的项目还(hái)比较贵，均价大约1.5万元/平方米。”

未来,类似宁海县这样的(de)县域楼市应如何调控？严跃进分析认为，需要注意楼市的调整情况，县域市场的购房(gòufáng)需求得到释放后可能会(huì)缺少新的补充。如果本土(běntǔ)核心房企的销售数据出现下行迹象，就要准备出台相关楼市政策的预案。“对于宁海县这样的地方而言，其城市能级和一(yī)、二线城市存在很大的区(qū)别。如果宁波市区楼市有所好转，可能会分流部分宁海县的潜在购房者前去购房。”

总体而言，低能级城市(chéngshì)楼市回暖前景依旧充满挑战。据中指(zhōngzhǐ)研究院统计数据，2024年，三(sān)、四线代表城市销售面积同比下降约22%。中指研究院据此分析认为，由于缺乏经济、产业的强力(qiánglì)支撑，叠加人口(rénkǒu)不断流失，三、四线城市的销售形势愈加严峻，止跌回暖之路或将比一、二线城市更加艰难。